Investir dans les logements verts : les nouvelles exigences énergétiques en 2025

04/11/2024 Julie. L

Avec les préoccupations croissantes liées au changement climatique et aux coûts énergétiques, l’investissement dans des logements écologiques est devenu une priorité. En 2025, de nouvelles réglementations imposent des exigences strictes en matière de performance énergétique des bâtiments. Pour les investisseurs, cela représente une opportunité unique d’investir dans des biens durables et rentables. Voici un aperçu des nouvelles règles en vigueur et des incitations qui encouragent l’investissement dans les logements verts.

1. Les nouvelles réglementations énergétiques pour les bâtiments en 2025

Les réglementations en matière d’efficacité énergétique ont considérablement évolué au cours des dernières années. En 2025, plusieurs normes renforcent les exigences de performance énergétique des bâtiments pour lutter contre les émissions de gaz à effet de serre et réduire la consommation d’énergie.

La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) : Cette réglementation est désormais pleinement en vigueur pour tous les bâtiments neufs en 2025. Elle impose des normes strictes en matière d’isolation, de consommation d’énergie et de recours aux matériaux écologiques. L’objectif est de réduire de manière significative l’empreinte carbone des constructions neuves, en rendant les bâtiments plus autonomes et en encourageant l’utilisation des énergies renouvelables.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : En 2025, le DPE est un critère obligatoire pour les transactions immobilières, et les biens classés F et G (considérés comme des « passoires thermiques ») sont interdits à la location dans plusieurs régions. Les biens classés E devront également faire l’objet de rénovations d’ici 2030 pour continuer à être loués, ce qui pousse les investisseurs à privilégier des biens performants dès l’achat.
Objectifs de neutralité carbone pour 2050 : La France s’est engagée à atteindre la neutralité carbone d’ici 2050, ce qui implique des mises à jour régulières des normes énergétiques pour les bâtiments. Les investisseurs doivent anticiper ces évolutions pour éviter de futurs coûts de mise aux normes et privilégier des biens avec une bonne performance énergétique dès maintenant.

2. Les incitations fiscales pour investir dans des logements verts

Pour encourager les investissements dans des logements respectueux de l’environnement, le gouvernement français a mis en place plusieurs dispositifs fiscaux. Ces aides permettent de réduire le coût des rénovations énergétiques ou d’obtenir des avantages fiscaux en investissant dans des biens écologiques.

MaPrimeRénov’ : Cette aide, destinée aux propriétaires occupants et bailleurs, subventionne les travaux de rénovation énergétique dans les logements existants. En fonction des revenus du foyer et de la nature des travaux (isolation, changement de chaudière, installation de panneaux solaires), les propriétaires peuvent bénéficier de subventions significatives pour améliorer la performance énergétique de leur bien.
Eco-PTZ (Prêt à Taux Zéro) : Ce prêt permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans payer d’intérêts. Il est disponible pour les propriétaires souhaitant améliorer l’efficacité énergétique de leur logement. En 2025, les conditions d’éligibilité de l’Eco-PTZ sont plus larges pour encourager les rénovations, et il peut être cumulé avec MaPrimeRénov’.
Dispositif Denormandie : Ce dispositif est destiné aux investisseurs achetant un bien ancien à rénover dans des zones spécifiques. En contrepartie de travaux de rénovation incluant des améliorations énergétiques, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs cherchant à acheter dans des centres-villes anciens nécessitant des rénovations.
Réduction d’impôt pour les investissements en SCPI vertes : Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent désormais des options d’investissement dans des SCPI « vertes », spécialisées dans l’acquisition et la gestion de biens immobiliers respectueux des normes énergétiques. En plus de bénéficier de rendements locatifs, les investisseurs profitent d’avantages fiscaux, ce qui rend ces placements attractifs pour ceux qui souhaitent contribuer à la transition écologique sans gérer directement un bien.

3. Pourquoi investir dans des logements verts est un choix judicieux en 2025

Les logements écologiques offrent plusieurs avantages pour les investisseurs, au-delà des bénéfices fiscaux et réglementaires.

Valorisation du patrimoine : Les logements écologiques ont tendance à prendre de la valeur sur le long terme, car ils sont de plus en plus recherchés par les locataires et les acheteurs soucieux de réduire leur consommation d’énergie. En investissant dans un bien respectueux de l’environnement, l’investisseur s’assure d’une revalorisation potentielle et d’une plus-value lors de la revente.
Attractivité locative : Les logements performants énergétiquement attirent davantage de locataires, qui peuvent ainsi réduire leurs factures d’énergie. En 2025, de nombreux locataires privilégient des logements écologiques, ce qui garantit un taux d’occupation élevé et une meilleure stabilité des revenus locatifs.
Réduction des charges et rentabilité à long terme : Les bâtiments bien isolés et équipés de dispositifs de production d’énergie renouvelable (comme des panneaux solaires) permettent de réduire les charges de copropriété et d’entretien. Ces économies, combinées aux incitations fiscales, rendent les investissements verts particulièrement rentables à long terme.

4. Les critères à prendre en compte pour un investissement dans les logements verts

Pour réussir un investissement dans l’immobilier écologique, il est essentiel de prendre en compte certains critères liés aux performances énergétiques et à la localisation du bien.

Choisir des matériaux durables et locaux : Pour les projets de construction ou de rénovation, il est recommandé d’utiliser des matériaux durables et peu énergivores. Les matériaux biosourcés, comme le bois ou le chanvre, sont de plus en plus prisés pour leurs faibles émissions de CO₂ et leur efficacité thermique.
Vérifier la classe énergétique du bien : Avant d’acheter un bien, il est crucial de consulter le DPE et de s’assurer que le logement est classé A, B ou C pour garantir une bonne efficacité énergétique. Les biens classés D ou inférieurs nécessiteront des rénovations, ce qui peut engendrer des coûts supplémentaires pour le propriétaire.
Anticiper les travaux de rénovation énergétique : Pour les investisseurs intéressés par les biens anciens, il est conseillé de planifier les travaux de rénovation énergétique dès l’acquisition. En 2025, ces travaux sont souvent subventionnés par des aides publiques, mais leur mise en place nécessite une bonne planification pour minimiser les coûts et optimiser les performances.
Privilégier les biens en zones attractives : La localisation reste un critère clé pour garantir la rentabilité de l’investissement. Les zones urbaines ou périurbaines, où la demande locative est élevée, sont idéales pour les investissements en logements verts. De plus, les grandes villes adoptent de plus en plus de réglementations favorables aux constructions écologiques.

5. SCPI vertes et autres investissements indirects dans l’immobilier écologique

Pour les investisseurs qui ne souhaitent pas gérer un bien en direct, les SCPI vertes représentent une alternative attractive. Ces SCPI investissent exclusivement dans des bâtiments écologiques ou ayant fait l’objet de rénovations énergétiques. Elles permettent de bénéficier des rendements locatifs sans les contraintes de la gestion immobilière directe.

SCPI de rendement écologique : Certaines SCPI de rendement se concentrent sur des biens aux normes RE2020 ou ayant des certifications écologiques (HQE, BREEAM). Ces fonds offrent des revenus réguliers et profitent de la valorisation à long terme des biens écologiques.
SCPI fiscales vertes : En plus des SCPI de rendement, certaines SCPI offrent des avantages fiscaux pour les investisseurs. En investissant dans des SCPI éligibles aux dispositifs de défiscalisation (comme Pinel ou Malraux), les épargnants peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt tout en soutenant la transition écologique.

Conclusion : un investissement rentable et responsable

Investir dans des logements verts en 2025 est bien plus qu’une démarche écologique : c’est un choix stratégique qui permet de valoriser son patrimoine, d’optimiser la rentabilité locative et de bénéficier d’incitations fiscales avantageuses. En respectant les nouvelles exigences énergétiques, les investisseurs s’assurent de la durabilité de leur bien et répondent à une demande croissante pour des logements respectueux de l’environnement.

Que ce soit via des investissements directs en immobilier résidentiel ou via des SCPI vertes, investir dans les logements écologiques permet de contribuer à la transition énergétique tout en sécurisant des revenus stables et une revalorisation du patrimoine.