Louer une maison en coliving : un marché en pleine expansion pour les investisseurs

04/11/2024 Julie. L

Le coliving est un concept innovant qui séduit de plus en plus d’investisseurs et de locataires, particulièrement dans les grandes villes. Il combine des espaces de vie privés et des espaces communs pour créer un environnement de vie flexible, social et abordable. Face à la montée des prix de l’immobilier et à la demande croissante pour des logements urbains abordables, le coliving est devenu une solution attractive pour les jeunes professionnels, les étudiants, et les travailleurs nomades. Cet article explore pourquoi investir dans une maison en coliving peut représenter une opportunité prometteuse pour les investisseurs immobiliers.

1. Qu’est-ce que le coliving ?

Le coliving est un modèle d’habitat partagé où les locataires disposent de chambres ou de studios privés tout en ayant accès à des espaces communs comme des salons, des cuisines, et parfois des salles de sport ou des espaces de coworking. Ce modèle est pensé pour offrir une communauté de vie tout en préservant l’intimité de chaque locataire.

Les maisons de coliving sont généralement aménagées avec des équipements modernes et sont souvent situées dans des quartiers dynamiques. Les locataires bénéficient de services tout compris (ménage, Wi-Fi, charges) et de la flexibilité de contrats de location courte ou moyenne durée, ce qui attire particulièrement les jeunes actifs en quête de simplicité.

2. Pourquoi le coliving attire-t-il autant de locataires ?

Le coliving répond à des besoins spécifiques de la génération actuelle, notamment en termes de flexibilité, de coût et de sociabilité.

Flexibilité et simplicité : Les maisons de coliving offrent des baux flexibles, sans engagement à long terme, ce qui séduit les jeunes professionnels et les travailleurs indépendants. Les charges étant souvent incluses dans le loyer, les locataires n’ont pas à se soucier des démarches administratives ou des frais additionnels, comme l’électricité ou l’Internet.
Accessibilité financière : En partageant les espaces de vie, les locataires peuvent bénéficier de logements situés dans des zones urbaines recherchées, souvent à des prix inférieurs à ceux d’un studio classique. Cela leur permet d’accéder à des quartiers où ils n’auraient pas pu se loger autrement.
Convivialité et réseau social : Vivre en coliving offre une dimension sociale unique, idéale pour les nouveaux arrivants dans une ville ou ceux qui souhaitent élargir leur réseau. Les locataires partagent des espaces et participent à des activités communes, créant ainsi un sentiment de communauté.

3. Pourquoi investir dans le coliving est-il intéressant pour les investisseurs ?

Pour les investisseurs immobiliers, le coliving représente une opportunité unique de diversification avec des rendements potentiellement élevés. Voici quelques raisons pour lesquelles investir dans une maison en coliving est un choix judicieux.

Rendement locatif attractif : Le modèle de coliving permet de louer chaque chambre ou unité de manière individuelle, ce qui peut générer un rendement locatif plus élevé qu’une location classique. En effet, les loyers cumulés de chaque chambre louée séparément sont souvent supérieurs au loyer global d’un appartement ou d’une maison loué en totalité.
Taux d’occupation élevé : En raison de la demande croissante pour ce type de logement, les maisons en coliving connaissent souvent un taux d’occupation élevé. Les grandes villes et les zones dynamiques accueillant des étudiants, des jeunes actifs ou des travailleurs expatriés sont particulièrement propices à ce modèle.
Attrait pour les jeunes générations : Le coliving est un mode de vie de plus en plus prisé par les jeunes générations, qui valorisent la flexibilité et l’aspect communautaire du logement. En investissant dans le coliving, les propriétaires répondent aux attentes de cette population en croissance, ce qui garantit une demande stable pour ce type d’habitat.
Possibilité d’optimisation fiscale : En fonction de la localisation et des travaux réalisés pour adapter le bien en coliving, il peut être possible de bénéficier d’avantages fiscaux. Par exemple, certains travaux de rénovation pour améliorer l’efficacité énergétique des espaces peuvent être déductibles, ce qui optimise la rentabilité de l’investissement.

4. Les étapes pour investir dans une maison en coliving

Pour réussir un investissement dans le coliving, certaines étapes clés sont à suivre afin de garantir la rentabilité et la demande de ce type de logement.

Étudier la demande locale : Avant d’investir dans une maison en coliving, il est essentiel d’analyser la demande locative dans la zone ciblée. Les grandes villes et les quartiers proches des centres d’affaires, des universités et des transports en commun sont particulièrement propices à ce modèle.
Aménager les espaces de façon optimale : Le coliving nécessite un aménagement spécifique pour assurer le confort des locataires et optimiser la rentabilité. Il est important de prévoir des espaces communs accueillants et fonctionnels, tout en offrant des chambres bien isolées pour préserver l’intimité de chacun.
Proposer des services inclus : Les locataires de coliving apprécient le tout-compris. Offrir des services comme le Wi-Fi, le ménage, et les charges incluses est un atout majeur qui simplifie leur quotidien et augmente l’attractivité du logement.
Gérer la rotation des locataires : Le coliving implique souvent des séjours de courte ou moyenne durée. Une bonne gestion locative est donc cruciale pour assurer un taux d’occupation constant. Il peut être judicieux de faire appel à une société de gestion spécialisée ou d’utiliser des plateformes de coliving pour simplifier la gestion.

5. Les tendances et perspectives du coliving en 2025

Le coliving est en pleine expansion en France et dans d’autres pays, et la tendance devrait se poursuivre dans les années à venir. Avec l’évolution des modes de travail et la montée du télétravail, les jeunes actifs cherchent des solutions de logement flexibles et adaptées à leur mode de vie. Le coliving répond parfaitement à ces attentes.

Demande croissante dans les grandes villes : Paris, Lyon, Marseille et d’autres métropoles françaises voient la demande de coliving augmenter, en particulier dans les quartiers bien desservis par les transports et proches des centres d’activités.
Adaptation aux nouvelles attentes : Le coliving continue d’évoluer pour intégrer des services et des équipements modernes, comme des espaces de coworking ou des installations sportives. Ces aménagements rendent les logements encore plus attractifs et répondent aux besoins des jeunes générations.
Expérimentation de nouveaux modèles : Le coliving s’étend également en périphérie des grandes villes, pour répondre aux besoins des travailleurs qui adoptent des modes de vie hybrides entre ville et campagne. De plus, certains modèles de coliving commencent à intégrer des aspects de développement durable, en adoptant des pratiques écologiques et en optimisant l’efficacité énergétique des bâtiments.

Conclusion : un investissement rentable et durable

Investir dans une maison en coliving est une opportunité intéressante pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier tout en répondant à une demande croissante. Ce modèle de logement allie rendement attractif, taux d’occupation élevé, et adaptation aux attentes des jeunes générations.

En 2025, le coliving continue de se développer, en particulier dans les grandes villes où les prix de l’immobilier et la demande locative restent élevés. Avec une bonne planification et une gestion efficace, le coliving peut constituer un investissement durable, rentable, et en phase avec les nouvelles tendances de l’habitat urbain.